Имущественный налоговый вычет — это возможность вернуть или не уплачивать налог при продаже или покупке имущества в некоторых ситуациях. Например, при покупке жилья, Вы можете получить имущественный налоговый вычет и вернуть подоходные налоги.
Получая имущественный налоговый вычет, Вы можете вернуть именно подоходный налог (НДФЛ). Не путайте, пожалуйста, этот налог с имущественными налогами. К имущественным налогам этот вычет не имеет, как ни странно, никакого отношения.
Часто имущественный налоговый вычет называют просто «имущественный вычет» без слова «налоговый». Как правило, это то же самое.
А вот с чем можно запутаться, это — два вида имущественного вычета: при продаже имущества и при покупке. Если Вы, слышите, что кто-то, например, говорит, лимит имущественного вычета такой-то, обязательно уточните, пожалуйста, какой вычет он имеет в виду.
Если Вы имеете право на вычет в размере, например, 2 млн. рублей, это не означает, что Вы можете получить (вернуть налогов на) 2 млн. рублей. Это означает, что Вы можете получить 13% от 2 млн. рублей, то есть, 260 000 рублей. Сумма возвращенных Вам налогов будет 260 000 рублей.
Чтобы получить вычет при покупке жилья, надо, как правило, просто подать определенные документы в налоговую инспекцию по месту Вашей постоянной регистрации (именно Вашей, а не по месту купленного жилья). Эти документы включают налоговую декларацию 3-НДФЛ.
Купленное Вами жилье (квартира, дом и тому подобное) должно находиться на территории России. Также, это не должна быть покупка у близкого родственника, например, супруга, супруги или родителей.
Имущественный вычет при покупке жилья распространяется и на проценты по ипотеке. Причем эти проценты учитываются сверх лимита. То есть, дополнительно к вычету по стоимости жилья Вы можете вернуть 13% от процентов, уплаченных по ипотеке. Вычет предоставляется по фактически уплаченным процентам. То есть, для того, чтобы подать документы на вычет, надо дождаться, пока запланированные проценты превратятся в фактически уплаченные. Вычет распространяется и на проценты по рефинансированным ипотечным кредитам (перекредитованию).
Документы необходимые для заполнения налоговой декларации формы 3-НДФЛ
при строительстве дома
- справку о доходах формы 2-НДФЛ с места работы (оригинал)
- свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на земельный участок и жилой дом (копии)
- реестр стройматериалов в произвольной форме (№п/п – Наименование – Стоимость)
- платежные документы на стройматериалы (кассовые чеки, квитанции) (копии)
- договоры (чеки, квитанции) на услуги по подведению коммуникаций (газ, свет, вода, канализация) (копии)
- паспорт фото + прописка (копия), ИНН (копия), пенсионное удостоверение (копия)
- свидетельство о заключении брака при совместной собственности (смене фамилии) (копия)
- свидетельство о рождении детей (копия)
- реквизиты карты или копия сберкнижки для перечисления денежных средств
При покупке земельного участка:
- договор купли продажи земельного участка (копия)
- расписку от продавца или платежные документы покупателя, подтверждающие оплату (чеки , квитанции) (копии)
